Logement, foncier et rénovation urbaine - Questionnements

Introduction
Questionnements
Sources
Exemples de travaux réalisés
Bibliographie

Rédacteurs :
William LeGoff, Chargé d'études, Observatoire national des ZUS, Délégation Interministérielle à la ville
Vincent Ance, Chargé d'études Observatoires et Habitat, Agence d'Urbanisme et de Développement de la Communauté d'Agglomération de Châlons-en-Champagne (AUDC)

1. État des lieux

• Combien de logements et de résidences principales compte le quartier ?
• Quelles sont les principales caractéristiques du parc de logements et du peuplement dans le quartier ?
• Peut-on observer des blocages à la production de logements (pénurie foncière, foncier trop cher, etc.) ?
• Quelle est la mobilité résidentielle des habitants ?
• Quelle est la nature de la demande locative sociale ?

2. Dynamique et analyse d'évolution

• Le parc de logements du quartier subit-il des processus de valorisation ou de dévalorisation notamment en termes de peuplement et sur le marché de l'immobilier ?
• Quels sont les sites en renouvellement urbain ? Comment évolue la structure du parc de logements ?
• Comment évolue le profil socio-économique des occupants ?
• Observe-t-on une amélioration des conditions de logement des habitants ?
• Va-t-on vers une meilleure mixité sociale ou vers une ségrégation résidentielle plus accentuée ?

3. Actions, dispositifs mise en oeuvre

• Le quartier est-il concerné par une convention de rénovation urbaine ?
• Quels sont les types d'opérations (démolition-reconstruction, réhabilitation, résidentialisation) et les moyens budgétaires mis en oeuvre dans le cadre de la rénovation urbaine
• Quels sont les impacts sociaux des opérations de rénovation urbaine en matière de :
  • logement et de peuplement (logements plus grands, plus réduits ? nouveaux locataires plus jeunes, plus solvables, familles plus petites, etc. ?)
  • parcours individuels résidentiels et professionnels ?
• Quels sont le nombre et la localisation des ménages relogés dans le cadre de la rénovation urbaine ? Existe-t-il une charte de relogement ?
• Quel est l'accompagnement social des opérations de rénovation urbaine engagées ?
• Des chartes d'insertion ont-elles été signées ?
• Les opérations de rénovation urbaine ont-elles permis de faire évoluer l'image et le statut du quartier dans lequel elles se sont déroulées ?
• Des conventions de gestion urbaine de proximité ont-elles été signées ?
• Quels sont les équipements restructurés dans le cadre de la rénovation urbaine ?
• Quelles sont les actions menées sur le parc de logements en dehors des opérations de rénovation urbaine ?